Cómo evitar problemas de humedades en tu comunidad con un mantenimiento básico antes de las lluvias

Cuando llega la temporada de lluvias, muchas comunidades de vecinos se encuentran con goteras, humedades y filtraciones que podrían haberse evitado con un pequeño mantenimiento preventivo. En Delmotex sabemos que cuidar los tejados, canalones y cubiertas es fundamental para alargar la vida útil del edificio y evitar reparaciones costosas.

1. Limpieza de tejados y canalones: el primer paso para proteger tu edificio

Los tejados y canalones acumulan hojas secas, ramas, polvo e incluso excrementos de aves que pueden obstruir el paso del agua.

• Consecuencias de no limpiarlos: humedades en los pisos superiores, goteras, manchas en la fachada o incluso daños en los cimientos.

• Frecuencia recomendada: al menos 1 vez al año; en comunidades grandes o con árboles cercanos, lo ideal son 2 limpiezas anuales (primavera y otoño).

• Costes orientativos en España:

  • Vivienda unifamiliar: desde 220 €.

  • Comunidades de vecinos: entre 750 € y 1.000 €.

  • Precio por metro lineal: entre 5 € y 10 €.

👉 Estos precios son solo una referencia. Lo más recomendable es solicitar un presupuesto personalizado a Delmotex, ya que cada comunidad y edificio tiene necesidades específicas.

2. Cubiertas planas y terrazas comunitarias

En edificios con azoteas o cubiertas planas, los sumideros y rejillas son críticos: si se obstruyen, el agua se acumula y acaba filtrándose.

• Revisión de sumideros y desagües cada año.

• Aplicación de tratamientos impermeabilizantes cada 5–10 años.

• Inspección visual para detectar grietas en la superficie.

3. Soluciones preventivas innovadoras

Algunas empresas en grandes capitales utilizan sistemas como rejillas protectoras o Aluguard, que se colocan sobre los canalones para evitar la acumulación de hojas. Estas soluciones prolongan el tiempo entre limpiezas y suponen una inversión a medio plazo muy recomendable para comunidades con muchos árboles alrededor.

4. Revisión técnica durante la limpieza

La limpieza de canalones es el momento perfecto para hacer una inspección técnica del tejado y la fachada:

• Revisión de juntas, fijaciones y pendientes.

• Detección de grietas o fisuras que favorecen filtraciones.

• Comprobación de revestimientos y pintura en la fachada.

Un diagnóstico preventivo puede evitar obras mayores y se convierte en un ahorro para la comunidad.

5. Otros puntos clave que no debes olvidar

Además de tejados y canalones, existen otros servicios complementarios muy demandados:

• Patios interiores y azoteas: retirar hojas y basura acumulada.

• Fachadas: sellar juntas abiertas para impedir la entrada de agua.

• Jardines comunitarios: podar árboles para evitar que ramas y hojas terminen en los canalones.

• Garajes subterráneos: revisar sumideros y bombas de agua para prevenir inundaciones.

6. La importancia de la prevención

Un buen mantenimiento no es un gasto, sino una inversión. Con una revisión periódica, las comunidades pueden:

• Ahorrar dinero al evitar reparaciones de mayor envergadura.

• Prolongar la vida útil de sus edificios.

• Garantizar el confort y la seguridad de todos los vecinos.

✅ En resumen

La limpieza de tejados y canalones, junto con la revisión de cubiertas y desagües, es la mejor garantía frente a la temporada de lluvias. En Delmotex ofrecemos servicios de mantenimiento integral para comunidades de vecinos en Linares, con personal especializado y todas las medidas de seguridad necesarias para trabajar en altura.